Comprar un ALF en Miami y el Sur de Florida
Evalúa el negocio, la propiedad, el lease, la licencia y los números antes de comprometerte.
Primero confirma qué estás comprando
La venta de un Assisted Living Facility puede incluir el negocio operativo, determinados activos, la propiedad inmobiliaria o una combinación de estos elementos. No asumas que la casa, la operación, los residentes o la licencia forman parte automáticamente del mismo acuerdo.
Cuando la propiedad no está incluida
Si el comprador continuará como arrendatario, el lease puede cambiar completamente el valor de la operación. Deben revisarse la renta mensual, el plazo restante, aumentos, opciones de renovación, garantías, derecho de asignación y consentimiento del propietario.
Revisa los números reales
Compara ingresos, cantidad pagada por cada residente, aportes de programas de waiver cuando correspondan, nómina, alimentos, utilidades, seguros, mantenimiento, ocupación y otros gastos. No dependas solamente de resúmenes preparados por el vendedor; solicita documentos que permitan verificar las cifras.
Residentes y continuidad de la operación
Los residentes no se venden y conservan todos sus derechos y libertad de elección. Sin embargo, la estabilidad de la ocupación puede representar una parte importante del valor económico del negocio. El contrato debe proteger al comprador, en la medida permitida por la ley, frente a desvíos o interferencias indebidas con residentes, empleados y fuentes de referidos.
Licencia, surveys y cumplimiento
Solicita información de la licencia vigente, capacidad autorizada, surveys recientes, deficiencias, planes de corrección y cualquier asunto regulatorio pendiente. Comprar una propiedad o activos comerciales no transfiere automáticamente una licencia de AHCA.
Inspección, zonificación y permisos
Verifica la jurisdicción aplicable a la dirección, el uso permitido, permisos, ampliaciones, habitaciones convertidas, fire safety, accesibilidad, techo, electricidad, plomería, aire acondicionado y elegibilidad de seguro. Una facilidad en operación no demuestra por sí sola que todas las mejoras estén correctamente documentadas.
Precios observados en ALF de seis camas
Según la experiencia directa de Onelio Carmona en el mercado de Miami-Dade durante septiembre de 2026, se han observado negocios desde aproximadamente $100,000, con muchos precios solicitados entre $150,000 y $200,000. Alrededor de $200,000 aparece con frecuencia y algunos vendedores solicitan aproximadamente $250,000. El valor depende del lease, ocupación, ingresos, gastos, activos, propiedad y estructura de la operación.
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Conversa confidencialmente con Carmona Real Estate Group.